维修资金的表决方法,维修资金的表决方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于维修资金的表决方法的问题，于是小编就整理了4个相关介绍维修资金的表决方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 民法典关于表决的规定？
2. 两楼漏水怎么处理公共维修基金？
3. 什么叫异议表决？
4. 大连市房屋维修资金申报流程？

民法典关于表决的规定？

《民法典》第278条规定：下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

两楼漏水怎么处理公共维修基金？

一、依据《住宅专项维修资金管理办法》和《大庆市住宅专项维修资金使用实施细则》相关规定，已足额交纳维修资金的房屋，房屋质保期满后共用部位或共用设施设备需要维修、更新和改造的可申请使用维修资金进行维修。业主家外墙体及楼道外墙都属于房屋公共部位，如发生渗漏且超过5年质保期的，可以申请向物业企业报修，由物业企业登记并统计相关情况，由物业企业或业主委员会作为使用申请人，按规定向市城管局维修资金科提出使用申请，并按使用程序提交备案资料、组织维修。

渗漏房屋未满5年质保期的应由开发建设单位负责维修；物业服务合同包括屋面、外墙渗漏维修的应由物业企业按合同约定范围进行维修；物业服务合同不包含屋面和外墙渗漏的，物业企业有义务统计好渗漏情况，已交纳维修资金的商品住宅向我局提出“维修资金使用申请”，工作人员会按规定指导申请人提交申请资料，按程序申请使用维修资金。

二、维修资金使用申请程序：

《大庆市住宅专项维修资金使用实施细则》对我市市区维修资金使用条件、申请程序、应急使用、公开公示、业主表决方式、施工单位选择、竣工验收以及结算审计等维修资金从使用申请到质保金结算各环节都做出了明确规定。

提出申请主体：使用维修资金进行维修的，有业主委员会的，由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业作为维修资金使用申请人；无业主委员会的，由物业服务企业作为维修资金使用申请人；无物业管理、业主委员会的，由相关业主代表或社区、乡镇人民***作为维修资金使用申请人，持维修方案、维修资金使用申请等资料向中心提出使用申请。

什么叫异议表决？

所谓异议表决,是指当不同意的业主不超过经参与表决专有部分面积半数且参与表决人数半数时,可视为表决通过。

如住宅专项维修资金的使用，经业主大会依法决定，可以根据维修范围以单元（栋）为单位进行表决，也可以***取异议表决，即根据业主公约或者管理规约的规定，持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

大连市房屋维修资金申报流程？

一般包括以下几个步骤：

1. 查阅政策文件：了解大连市有关房屋维修资金申报的政策规定，包括资金的申报范围、条件、申报时间等。

2. 准备材料：根据政策规定，准备相应的申报材料，通常包括房屋维修项目的申报表、资金使用***、相关证明文件（如房产证、土地证等）、施工合同、验收报告等。

3. 提交申报材料：将准备好的申报材料提交给相关部门，通常是大连市住房和城乡建设局或所在区县的房屋管理部门。

4. 审核与评估：相关部门对提交的申报材料进行审核和评估，包括项目的合规性、金额的合理性等。

到此，以上就是小编对于维修资金的表决方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于维修资金的表决方法的4点解答对大家有用。