评估维修成本的方法包括,评估维修成本的方法包括哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于评估维修成本的方法包括的问题，于是小编就整理了4个相关介绍评估维修成本的方法包括的解答，让我们一起看看吧。

1. 维修费用计入什么科？
2. 小区维修费用包括哪些？
3. 专项维修资金大修、中修金额标准？
4. 维修基金的总层数包括地下一层吗？

维修费用计入什么科？

电脑维修应计入：维修费。 理由： 办公费的核算的内容包括：生产和管理部门用文具、纸张印刷品(包括各种规程、制度、报表、票据、账簿等的印刷费和购置费)、报纸杂志费、图书资料费、邮电通信费(包括邮票、邮费、电报、电话费、市话初装费，以及调度通信话路以外的话路租金等)，以及银行结算单据工本费等。 修理费主要是指企业固定资产的维护保养、修理修复发生的费用支出。如，车辆、打印机、电脑、空调等发生的费用支出。 电脑属于固定资产，所以应计入维修费。

小区维修费用包括哪些？

小区维修费用包括：

1，管理服务人员的工资、社会保险和规定提取的***费；

（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的***费、加班费和服装费等）。

2，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

【公共建筑（如过道、门厅、楼道及道路环境）内的各种土建维修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等】。

3，物业管理区域清洁卫生费用；

（包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）

4，物业管理区域绿化养护费用；

（包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费）

5，物业管理区域秩序维护费用；

专项维修资金大修、中修金额标准？

一般情况下，专项维修资金大修的标准是省补资金三十万元/公里，中修省补资金二十万元/公里。根据湖南省交通厅对于公路大中修的有关政策及文件要求，水泥混凝土公路修建年限十二年，沥青路面修建八年，路面损坏严重，可以进行大中修，省补资金不足部分，由市县配套。

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；

房屋维修基金=每平方米建筑面积***x比例x面积。

注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。

维修基金的总层数包括地下一层吗？

不算。

地上的才算层数，地下的单独提出来说地下几层。地下室征收契税不分况统一按面积缴税是把鸡窝也纳入缴税一样愚蠢的征收方式。笔者从事过契税征收，曾经和纳税人争议到国家税务总局。就这一问题总的认为，地下室不能居住的不应收税。原因有三，地下室或者储藏室是和房屋一起算账的，或者捆绑销售的，开发商即便赠送其价格也已经含在房价中，如果再按赠送或者所谓市场价评估后计税是小学水平的税官都能计算出的重复征税。其二，自相矛盾，税务人员对储藏室按赠与征收契税，在另一方对开发商却不按照视同销售征收营业税，和调增所得额和所得税，显示征管不到位，自相矛盾，收小弃大，与民争利；其三，储藏室算不算房屋，还是值得商榷的，而且各地征收不一，给征收的低素质人员刁难百姓带来了借口。不应该对地下室征契税。

到此，以上就是小编对于评估维修成本的方法包括的问题就介绍到这了，希望介绍关于评估维修成本的方法包括的4点解答对大家有用。