维修基金按什么计算方法,维修基金按什么计算方法的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于维修基金按什么计算方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍维修基金按什么计算方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 低层住宅维修基金怎么算？
2. 小高层房屋维修基金怎么计算？
3. 盐城的新房子契税和维修基金是如何计算的？

低层住宅维修基金怎么算？

低层住宅的维修基金通常按照房屋面积和购房总价的一定比例来计算。

具体来说，根据《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主需按照房屋面积缴纳维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

另外，购房者在购房时，按购房款2%-3%的比例缴纳。

需要注意的是，不同地区、不同物业可能会有不同的政策规定，因此具体的计算方法可能会有所不同。

维修基金的收取与房屋楼层存在比例关系。房屋总层高低于七层的，维修基金＝房屋面积*54元；房屋总层高大于7而低于13层的，房屋维修基金=房屋面积*72元；房屋总层高大于13层的，房屋维修基金=房屋面积*84元

住宅共用部位、共用设施设备维修基金的缴纳按照购房款总额的比例计算，具体计算方法如下：

1. 使用物业专有部分每平方米建筑面积的比例为XX元。

2. 使用物业共用部分每平方米建筑面积的比例为XX元。

上述计算公式中的房屋建筑面积与购房款总额是相关的，这一点可以在购房合同中查阅获得。同时，需要注意的是，物业管理企业会定期对物业维修基金的缴纳情况进行公示，一般为一年一次。另外，房屋主体结构、共用设施设备维修基金的使用，由物业管理企业提出年度***，报物业共用部位、共用设施设备维修基金委员会办公室（以下简称维修基金管理办公室）审核，并由维修基金管理办公室组织实施。

小高层房屋维修基金怎么计算？

每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例：

1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：

多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；

多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；

小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。

2、房改房维修资金交存标准为：

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。

3、***安置房屋维修资金交存标准为：

多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；

盐城的新房子契税和维修基金是如何计算的？

一般先看你房子的大小，90平方以下的是1%的契税，90到144平方是1.5%契税，144平方以上是3%契税，还要看是几套房子，第2套房子契税就是3%，不论房子大小，维修基金一般是房屋价格的2%

契税起源于我国的东晋时期，到现在已经有1600年的历史，当时是买卖双方都要出钱，到北宋开始就开始只要买方出钱了，契税是指不动产（房产和土地）发生所有人变更时向其购买者收的一种税，契税与不动产的大小和拥有的土地数目有关，一般越大和土地数目越多，契税收的越重。

维修基金是是指住宅区的业主为了本区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款，一般是交给当地的物业，一般是房屋价格的2%，闲置的维修基金可以用来购买国债和没有风险的理财，不能用作他用。

到此，以上就是小编对于维修基金按什么计算方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于维修基金按什么计算方法的3点解答对大家有用。