物业维修资金使用方法说明,物业维修资金使用方法说明怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业维修资金使用方法说明的问题，于是小编就整理了2个相关介绍物业维修资金使用方法说明的解答，让我们一起看看吧。

1. 公共维修基金的用途和申请方式？
2. 该如何正确分摊使用物业专项维修资金？

公共维修基金的用途和申请方式？

1、首先，由物业服务企业或相关业主提出维修和更新、改造***，在经业主委员会或所在社区居委会同意后，制定维修和更新、改造方案，并经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主书面同意。

2、其次，在维修项目开工7日前，物业服务企业或相关业主持相应材料向所在地县区住房城乡建设主管部门提出申请，办理维修和更新、改造方案备案。

3、最后，县区住房城乡建设主管部门自受理申请之日起3个工作日内(属紧急情况的1个工作日)完成备案，出具《住宅专项维修资金维修支用分摊明细》，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，专户管理银行按照工程预算资金30%的比例划转至维修单位。

4、另外，发生危及房屋安全、电梯停运等紧修情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，可以申请应急办理程序。待维修完成后，再按照一般使用程序补办有关手续。

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：比如物业公司暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；住宅需要大修或专项维修的预付款；业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。＇

该如何正确分摊使用物业专项维修资金？

物业领导开会共同审议物业维护资金，会议决定由专人负责签字报到组长签字，由组长报到维修部长签字，资金大的由部长签字报到副经理审核签字，如特殊需要可报物业经理办公会上讨论呀！杜絕跑漏丟费现象！哈哈哈哈哈！

专项维修资金使用后的分摊分二种情况，一是全体业主共用的设备、设施和属全体业主共有的如小区道路等维修、更新这就应该由全体业主承担使用的维修资金向全体业主按每户的建筑面积分摊，二是部分共用的设备、设施维修更新就应该由专有的业主承担，其中如电梯、楼道内其他设备或楼道内墙面等维修、更新使用的维修资金就向该楼道的业主按户分摊，二是外墙、屋顶维修因外墙、屋顶属該幢业主共有(如該幢房屋有二个门牌号二个楼道就是这二个楼道业主共有，依此类推)就应该由該幢业主共同承担，所以部分共用的谁使用就向这部业主分摊使用的维修资金。

到此，以上就是小编对于物业维修资金使用方法说明的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业维修资金使用方法说明的2点解答对大家有用。