维修基金计算方法实例,维修基金计算方法实例分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于维修基金计算方法实例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍维修基金计算方法实例的解答，让我们一起看看吧。

1. 一手房维修基金计算公式？
2. 房屋的契税和大修基金是怎么算的？
3. 使用维修资金每户的分摊计算公式？

一手房维修基金计算公式？

一手房维修基金是指房屋销售后由购房者缴纳的一种费用，用于维护和修缮房屋公共部分的设施和设备，比如电梯、楼道、水电等。其计算公式如下：

维修基金=建筑面积（或套内建筑面积）×维修基金单价

其中，建筑面积指的是房屋内部和外部的建筑面积，包括公共区域和私人住宅部分，一般由房屋开发商按照国家规定的面积计算方法确定。

维修基金单价是指根据当地房屋维修基金管理规定，由房屋开发商和相关部门制定的标准单价，一般按照每平方米计算，根据不同城市和区域的不同，单价也会有所差异。

举个例子，如果某个房屋的建筑面积为100平方米，维修基金单价为10元/平方米，那么该房屋的维修基金应为100平方米×10元/平方米=1000元。

房屋的契税和大修基金是怎么算的？

首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上是3%。

新房公共维修基金比例是多少?

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地***网站或房管局网站进行详情查询。

开发商在交付房子时，要求购房人先交契税和修理基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约好内容，若两边合同中清晰约好购房人有必要先交契税和修理基金再拿钥匙，则购房人应当按此约好将契税和修理基金交与开发商代收。

若两边在合同中没有清晰约好购房人有必要先交契税和修理基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和修理基金。

其实税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方交纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款。因而最好不要欠税。***如直接更名成功，契税还需要再交一遍吗，这种直更名房子会影响我的公积金2：全款购买办理合同公证（先预付50%房本下来后在付出尾款）

第二种方法

使用维修资金每户的分摊计算公式？

亲，你好！物业大修基金业主分摊金额EXCEI公式及计算方法是根据住房出售有关规定，维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积***×比例×面积。

业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改***的2%。

售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。

存款利息=根据存款方法及存款时间期限而定；

　　公益事业收入部分=停车费+广告费+场地出租费+其他等全部小区总收入，扣除物业人员对该项目的管理费后剩余部分归全体业主所有，应按规定分摊到每户业主账户上的金额；

　　支出部分=根据业委***发表决票经三分之二业主表决同意项目工程费分摊到业主账户上的金额。

业主的维修基金(资金)分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。 开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要***的审批。

到此，以上就是小编对于维修基金计算方法实例的问题就介绍到这了，希望介绍关于维修基金计算方法实例的3点解答对大家有用。