住宅专项维修核算方法包括,住宅专项维修核算方法包括哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅专项维修核算方法包括的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住宅专项维修核算方法包括的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅专项维修资金管理办法规定的会计科目有多少类？
2. 什么是住宅专项维修基金？
3. 住房的维修基金怎么核算，为什么是建设局收取，会退还吗？
4. 单位缴纳的专项房屋维修资金如何入账？
5. 住宅专项维修资金是什么？

住宅专项维修资金管理办法规定的会计科目有多少类？

住宅专项维修资金管理办法规定的会计科目有五类，分别是:

资产类:银行存款、国债投资、备用金

负债类:应付房屋灭失返还资金

净资产类:商品住宅维修资金，已售共有住房维修资金，待分类累计收益

收入类:交存收入，国债利息收入，存款利息收入，经营收入，其他收入，公用设施处置收入

支出类:维修支出，返还支出，其他支出

什么是住宅专项维修基金？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。

《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。

住房的维修基金怎么核算，为什么是建设局收取，会退还吗？

谢邀。您提出的“住房维修基金怎么核算？又为什么是建设局收取！会退还吗？”问题可以分三个层次回答。

一是关于“住房维修基金的核算”问题。首先，要搞好明白什么是住房维修基金，这是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位（住宅主体承重结构部位，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）、共用设施设备（上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等）保修期满后的大修、更新、改造的基金。其次，关于核算住房维修基金，这是有法律依据的。根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2％－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民***房地产主管部门确定。　

二是关于“为什么是建设局收取”的问题。根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民***建设（房地产）主管部门代管。这就说明了是当地***的主管部门代管，也可能是建设部门，也可能是住房部门，这由各地自身的部门设置实际执行的。

三是关于“退还”问题。一般情况下住房维修基金是不能退的，但符合下列情形的可以返还。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定：房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金，一是房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；二是售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

以上回答只是综合性概览性的，具体的实施各地区也针对自身情况制定出台了相对应的细则，详情可咨询当地建设或房管部门。

这个问题主要是根据规土委的有关文件来执行的，现在这部分资金均归集到房屋维养资金管理中心进行托管，一个是房屋维修基金，用于房屋重大更新、更换重要设施设备，增加电梯等重大项目，另一部分是日常收缴的公共设施设备维修资金，用于房屋本体的中、大修及新增更新改造项目，如闭路监控系统升级改造，外墙主体补漏，给排水主管道维修等等，目的是弥补物业管理服务费的不足，动用这笔资金须经业委会或业主大会批准使用。

单位缴纳的专项房屋维修资金如何入账？

　在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有***则不能税前扣除。分录为：　　借：管理费用　　　　贷：银行存款、库存现金。如果金额较大，可以计入长期待摊费用，然后每月摊销到管理费用

住宅专项维修资金是什么？

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》，已于2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自2008年2月1日起施行。

到此，以上就是小编对于住宅专项维修核算方法包括的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅专项维修核算方法包括的5点解答对大家有用。