物管出钱维修方法,物管出钱维修方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物管出钱维修方法的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物管出钱维修方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业动用维修基金维修外墙流程？
2. 加装电梯维修费用由谁出？
3. 物业维修中如何做到降本增效？
4. 小区维修哪些项目从物业费支付？

物业动用维修基金维修外墙流程？

物业想动用维修基金的流程首先需要制定维修以及更新、改造的方案，并且需要获得业委会的同意。申请办理备案和头次***，进行资金划转和竣工验收，最后结算审核。使用维修基金的条件包含房屋、共用部位和共用设施过了保修期需要大修才可以申请。

动用房屋维修基金维修流程需要先由业主大会或者是业主委员会的同意，将所需要维修的项目以及产生的预算贴在小区公示栏当中，小区在2/3以上的业主同意之后，才能够向当地的房产局提交申请，审核通过后会在工程结束后进行结算，并且按照每户进行分摊。

因为房屋维修基金是专款专用，所以在通过审核之后会将预算总额的80%费用划入到相应的账户当中。

加装电梯维修费用由谁出？

对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，因此不愿出钱维修。于是，很多物业公司都会主动承担一部分维修费用，剩下的由业主均摊。

一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。

根据***院《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付;物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。

电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。

物业维修中如何做到降本增效？

降本增效可以通过合理规划维修项目来实现，例如统一***购维修材料，优化***利用；建立健全的维修管理流程，减少重复劳动和浪费；引入先进的维修技术和设备，提高效率和质量；培训和激励维修人员，增强他们的专业能力和责任意识。

同时，建立健全的绩效评价体系，激励维修人员提高工作效率和质量，从而实现物业维修降本增效的目标。

小区维修哪些项目从物业费支付？

物业费到底包括哪些方面呢？

住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:

1，管理服务人员的工资、社会保险和规定提取的***费；

（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的***费、加班费和服装费等）。

2，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

【公共建筑（如过道、门厅、楼道及道路环境）内的各种土建维修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等】。

3，物业管理区域清洁卫生费用；

（包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）

4，物业管理区域绿化养护费用；

（包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费）

怎么说那，走廊灯，院区灯坏了物业负责，小区大门从门禁到道闸坏了物业负责，小区公共部位小修物业负责但不含业主专属部分，如楼顶漏雨，墙壁漏雨，室内任何问题都不是物业负责，国家有法规可以看下 公共维修资金使用办法 只要是里面规定的使用公共维修资金的都不应该由物业掏钱

我们小区什么设备都没有。他维修什么？也，没看到物业维修过什么东西。现在就有两个上了年纪的人看大门。以前有两个保洁人员。为了省钱辞了一个人。现在就一个人搞卫。也不好好搞。因为两个人的活让她一个人干。工钱应该是四千元。现。在是三千五百元。两个人时每人每月二千元。现在一个人干两个人的活。每月三千五百元。她，当然就不好好干了。院子长年不扫。每天只能捡一下废纸。十天半月的也捡不到一块。因为业主每天上班下班都开车。很忙。从早到晚也见不到几个人。

到此，以上就是小编对于物管出钱维修方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于物管出钱维修方法的4点解答对大家有用。