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1、业主向房屋所在地居委会提出房屋维修申请;2、居委会核实房屋情况,提出房屋维修预算明细征询业主意见并填写申请表,送交原售房单位;3、售房中心收到申请表后,打印银行存款对账单,办理提取维修基金手续;4、售房单位持相关资料到银行办理转账,直接转入居委会指定账户,由居委会将维修基金用于房屋实际维修中。
维修基金:维修基金是指专项用于商品住宅共有部分,共用设施设备保修期满后的维修和更新,改造的资金。她的交存标准是按当地建筑安装工程每平方米造价5%至8%。
小区电梯坏了需要维修是否能动用维修基金:动用维修基金必须满足三个条件:1.必须是共用部分,共用设施设备;2.必须是过了保修期;3.必须是维修,更新和改造。因此,小区电梯坏了必须是过了保修期,同时是维修、更新、改造,才可以启动动用维修基金程序。
动用维修基金的程序:1.由物业管理公司或业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议和组织实施使用方案;2.召开业主大会会议,必须是专有部分占建筑面积2/3以上的业主,且总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3.持相关资料向所在地房地产行政主管部门申请列支;4.所在地房地产行政主管部门审核合格后,向专户管理银行发出划转专项修资金通知;5.专户管理银行将所需的专项维修资金划转至维修单位。
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