维修基金动用方法,维修基金动用方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于维修基金动用方法的问题，于是小编就整理了5个相关介绍维修基金动用方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何动用维修基金？
2. 大修基金怎么使用？
3. 如何使用大修基金？
4. 物业怎样动用维修基金？
5. 什么情况下可以动用维修基金？

如何动用维修基金？

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。

3、再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

4、最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

大修基金怎么使用？

大修基金也称维修基金，分情况使用。

一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序：

1、在维修基金还没有转给业主大会管理之前，使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。

2、提出使用维修基金之后，还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。

3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请，具体材料根据各区政策不同会有所差异，建议先去了解清楚，以免因为资料不全来回跑。

4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。

如何使用大修基金？

1.

先由物业服务公司提出使用的建议。

2.

至少2/3人数以上的业主讨论通过使用建议之后。

3.

物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4.

携带好所有的资料向房地产行政主管部门申请使用维修基金。

5.

房地产行政主管部门会对所提供的资料进行审核。

物业怎样动用维修基金？

物业动用维修基金的方法如下

业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。

(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。

(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。

什么情况下可以动用维修基金？

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯等共用设施设备等。

在什么情况下可以动用维修基金，这需要物业公司以及业委会协商一致的情况下，认为需要动用维修基金就可以申请办理。

一般动用维修基金是房屋的楼顶出现大面积渗水，房屋外墙出现裂痕或是大面积破损，小区的公共区域设备老化，小区的电梯出现故障，小区需要业主认可的公共设施等，都可以动用维修基金。

下列情况下可以使用房屋维修基金：

电梯故障危及人身安全的；

二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的；

消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的；

屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使用的；

房屋外墙存在脱落、剥落隐患的；

发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。

动用维修基金的条件如下：

专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。

公用部分、公共设施设备保修期限届满。

涉及物管区域或全体业主的已经业主大会书面批准同意等。

在以上情况下，就可以动用维修基金。

希望我的回答能帮到你。

到此，以上就是小编对于维修基金动用方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于维修基金动用方法的5点解答对大家有用。